De paragraaf grondbeleid geeft op hoofdlijnen inzicht in de ontwikkelingen bij het Grondbedrijf. De basis voor deze begroting zijn de jaarschijven 2026 tot en met 2030, het resultaat van de grondexploitaties bij de Jaarrekening 2024, de ontwikkelingen in grondexploitaties bij de Bestuursrapportage 2025 en tussentijdse besluitvorming op projecten (specifiek het vaststellen van Maasterras en 3 e Merwedehaven als grondexploitatie).
Managementsamenvatting
Voor de Begroting 2026 verwachten we een betere financiële positie van het Grondbedrijf dan vorig jaar. Door voorafgaande besluiten (Perspectiefnota 2026) is de Reserve Grondbedrijf substantieel toegenomen. De verbeterde financiële positie wordt veroorzaakt door grotere toevoeging aan de reserve ten opzichte van de toename van het risicoprofiel. Dit was nodig, omdat de reserve voorheen niet toereikend was voor het dekken van de risico’s. Op basis van de Jaarrekening 2024 en navolgende besluitvorming is het de verwachting dat de omvang van de Reserve Grondbedrijf per 1-1-2026 € 55,5 miljoen zijn. Ten opzichte van de Jaarrekening 2024 zijn de risico's van het grondbedrijf circa € 47,5 miljoen toegenomen tot € 61,4 miljoen bij een zekerheidspercentage van 75%. De toename wordt veroorzaakt door het vaststellen van de grondexploitatie Maasterras. De omvang van de Reserve Grondbedrijf is momenteel ongeveer voldoende groot om de risico's binnen het grondbedrijf op te vangen.
Het totaal van exploitatieresultaten en risico's laat een verwachte vermogenspositie per 1-1-2026 zien van € 32,2 miljoen positief. Een jaar eerder (1-1-2025) bedroeg de vermogenspositie € 25,7 miljoen negatief. Naast de dotatie aan de reserve ten behoeve van het Maasterras van € 47,5 miljoen, is bij de Perspectiefnota 2026 € 2,49 miljoen in de reserve gestort, wat ook heeft bijgedragen aan de verbetering van de vermogenspositie. In 2026 wordt aanvullend en bedrag van € 1,62 miljoen en in 2027 € 3,42 miljoen in de reserve gestort bij de Perspectiefnota, met als doel de weerstandsratio aan te vullen naar 1,0.