Paragrafen

Kerncijfers
Het areaal, zijnde de vastgoedportefeuille (inclusief de panden die op de lijst staan af te stoten, de zogenoemde dispositiepanden) bestaat uit 466 objecten. Het areaal varieert van huisvesting voor de ambtelijke organisatie tot ateliers, musea en woonwagenlocaties.

Onderstaande tabel geeft het totale areaal weer.

Kwaliteitsniveau
Voor het beheer en onderhoud van het vastgoed binnen de kernportefeuille, dus wil zeggen alle panden met uitzondering van de dispositiepanden, wordt gewerkt volgens een conditiegestuurde aanpak op basis van de NEN2767-norm. Deze norm biedt een gestandaardiseerde methode om de technische staat van bouwkundige en installatietechnische onderdelen objectief vast te leggen. Daarnaast maakt deze werkwijze het mogelijk om gebreken en bijbehorende risico’s systematisch te registreren.

Het onderhoudsniveau dat gemiddeld wordt nagestreefd, is vastgesteld op conditieniveau 3, wat wordt omschreven als een ‘redelijk conditieniveau’. Dit niveau is bewust sober gehouden en sluit aan bij het streven naar een doelmatige en kostenefficiënte exploitatie van gemeentelijk vastgoed.

Voor monumentale panden, waaronder rijksmonumenten, wordt aanvullend op de NEN2767 ook de erfgoedverordening toegepast. Deze verordening waarborgt het behoud van cultuurhistorische waarden en sluit aan bij de wettelijke kaders voor erfgoedbeheer.

Wat betreft het vastgoed in de dispositieportefeuille – panden die op termijn worden verkocht of gesloopt – wordt het onderhoud afgestemd op de beoogde toekomst van het object. Hierbij wordt rekening gehouden met de resterende gebruiksduur en de huidige functie van het pand, die in alle gevallen behouden blijft tot het moment van overdracht of sloop.

Actualiteit beheerplannen
Het vastgestelde Meerjaren Perspectief Vastgoed Dordrecht (MPV) is leidend. Het vastgoed is in 2022 en 2023 voor het grootste deel opnieuw geïnspecteerd waarna de meerjarenonderhoudsplannen aan de hand van de inspectieresultaten zijn bijgewerkt. Het aanpassen en actueel houden van de onderhoudsplannen aan de hand van uitgevoerde werkzaamheden of gewijzigd beleid of regelgeving is een doorlopend proces. De vertaling van de onderhoudsplannen naar jaarplannen en een betrouwbare meerjarenbegroting zal in 2026 extra aandacht krijgen. Om uitvoering te geven aan het efficiënt en planmatig uitvoeren van het onderhoud aan het gemeentelijk vastgoed, wordt bij aanbestedingen bij voorkeur gekozen voor grotere clustercontracten, soms in samenwerking met andere Drechtsteden gemeenten.

Duurzaamheid
In 2026 wordt de verduurzaming van de gebouwen uit de eerste tranche volledig afgerond. Tegelijkertijd wordt de collectieve aanleg van zonnepanelen op 30 panden verder voorbereid en uitgerold. Daarnaast maken we een start met de voorbereiding en uitvoering van de verduurzaming van de gebouwen uit de tweede tranche.

Compliancy
Een essentieel onderdeel van professioneel vastgoedbeheer is het aantoonbaar voldoen aan wet- en regelgeving, normen en interne beleidskaders. Dit wordt aangeduid met de term compliancy. Binnen het onderhoudsproces betekent dit onder andere dat installaties, gebouwonderdelen en veiligheidsvoorzieningen voldoen aan de geldende eisen op het gebied van brandveiligheid, arbeidsomstandigheden, milieu, bouwtechniek en monumentenzorg. In 2026 zullen we de compliancy structureel borgen en vastleggen in speciaal daarvoor ingerichte software pakketten.

Financiën

Wat gaan we doen in 2026?

1. Uitvoeren preventief onderhoud middels regionale contracten. Voor het werktuigbouwkundig onderhoud en onderhoud aan brandmeldinstallaties en noodverlichtingsinstallaties gaat per 1 januari een nieuw contract lopen.
2. Uitvoeren correctief onderhoud via de eigen onderhoudsdienst en contractpartijen.
3. Uitvoeren planmatig onderhoud na vaststelling jaarplan.
4. Uitvoeren onderhoud monumentale panden
5. Verduurzamen maatschappelijk vastgoed
6. Vastleggen van compliancy in daarvoor ingerichte software pakketten.